Padlock Partners UK Fund III anuncia resultados de fin de año 2022 y actualización comercial

Noticias proporcionadas por

31 de marzo de 2023, 6:03 p.m. ET

Comparte este artículo

TORONTO, 31 de marzo de 2023 /PRNewswire/ -- Padlock Partners UK Fund III ("el Fideicomiso") anunció hoy los resultados financieros para el final del período del 31 de diciembre de 2022.

Aspectos destacados de la actualización empresarial

Resultados financieros y operativos destacados

CAD Clase A

Unidad de confianza

CAD Clase F

Unidad de confianza

GBP Clase U

Unidad de confianza

Activos netos

atribuible a

Partícipes

Activos netos totales

atribuible a

Partícipes y participación no controladora

£ por unidad

£ por unidad

£ por unidad

£ por unidad

£ por unidad

NAV por unidad, 31 de diciembre de 2022

6.33

6.53

9,82

6.45

6.83

Al comentar sobre los resultados anuales, John Stevenson, director ejecutivo de Padlock Partners UK Fund III, dijo: "En su primer período, el Trust ha invertido completamente el capital recaudado en cuatro oportunidades de autoalmacenamiento antes del final del período y una quinta posteriormente. A pesar de la situación económica y los vientos políticos en contra en la economía del Reino Unido, el mercado de autoalmacenamiento del Reino Unido sigue siendo fuerte y el Trust ha comenzado la renovación y el desarrollo de sus activos de autoalmacenamiento según lo planeado. Estamos felices de haber ejecutado nuestro plan para adquirir propiedades líderes en su clase en áreas altamente mercados desabastecidos. Esta inversión ya ha dado lugar a un aumento de la valoración y ha aumentado el valor liquidativo del Fideicomiso al 31 de diciembre de 2022."

Resultados de Operaciones Los resultados del ejercicio financiero finalizado el 31 de diciembre de 2022 reflejan las operaciones desde la fecha de lanzamiento de la oferta el 31 de mayo de 2022 hasta el 31 de diciembre de 2022. En la discusión y análisis de la administración ("MD&A") de los resultados financieros del Fideicomiso y sus subsidiarias, con fecha 30 de marzo de 2023, para el período terminado el 31 de diciembre de 2022, la administración ha incluido más detalles del año desglosados ​​por propiedad para explicar la importancia de cada propiedad en los totales consolidados.

Impacto de los conflictos extranjeros Los conflictos extranjeros siguen siendo un riesgo bajo para el negocio en este momento, ya que no se espera que afecten al sector de autoalmacenamiento del Reino Unido. La dirección está supervisando el conflicto entre Rusia y Ucrania y sus posibles ramificaciones económicas, sociales y políticas.

Impacto de la agitación política y económica en el Reino Unido El 23 de septiembre de 2022, el gobierno del Reino Unido anunció un minipresupuesto de £45 mil millones de libras esterlinas en recortes de impuestos no financiados, lo que provocó agitación en los mercados financieros. La libra esterlina británica cayó un 4% frente al dólar estadounidense hasta su punto más bajo de la historia. Los rendimientos de los bonos aumentaron a lo largo del día y el pánico en los mercados financieros provocó una venta masiva de bonos gubernamentales. El 28 de septiembre de 2022, el Banco de Inglaterra se vio obligado a intervenir en el mercado de Gilts, aunque se habían causado daños importantes a los mercados financieros en forma de aumento de los tipos de interés y reducción de la confianza de los consumidores.

Desde el 30 de septiembre de 2022, la mayoría de las políticas del minipresupuesto se han revertido con la designación de un nuevo Canciller y un Primer Ministro que restablecen un mayor nivel de estabilidad en los mercados del Reino Unido. Hasta la fecha, ha habido un impacto mínimo en la industria del self-storage. Sin embargo, durante 2022, los rendimientos se han desplazado en todo el mercado inmobiliario del Reino Unido como resultado de una inflación de dos dígitos que persistió durante todo el año a pesar de los intentos del Banco de Inglaterra de reducirla mediante el aumento de las tasas de interés. Con el consiguiente aumento en el costo de la deuda, las tasaciones de desarrollo inmobiliario se han visto afectadas negativamente y la actividad transaccional se desaceleró en el cuarto trimestre de 2022.

Seguimos monitoreando el clima económico y político más amplio para garantizar que el Trust esté bien preparado contra cualquier impacto negativo en la economía. La línea de crédito existente del Fideicomiso no vence en los próximos 12 meses; sin embargo, la Gerencia continuará monitoreando los mercados de deuda para garantizar que el Fideicomiso esté bien capitalizado para el mediano plazo.

Eventos posteriores El 10 de marzo de 2023, el Fideicomiso completó la adquisición de la participación absoluta en el terreno y el edificio en 53-57 Sutton Road, Southend-on-Sea por £4,404,500. La propiedad es un edificio existente de cuatro plantas con aprobaciones de ampliación para almacenamiento. Simultáneamente con la transacción inmobiliaria se cerró una nueva línea de crédito por valor de £19.086.000, lo que proporcionó al fideicomiso la capacidad de completar todos los proyectos de desarrollo planificados.

Perspectivas futuras El objetivo del Trust es generar flujos de efectivo estables y, al mismo tiempo, maximizar el valor del Trust a través de una gestión activa e iniciativas que mejoren el valor, como la habilitación de espacio a granel para almacenamiento adicional y el desarrollo de nuevas instalaciones de autoalmacenamiento y uso mixto. El gestor del Reino Unido estima que existe una oportunidad de aumentar el NOI a corto y medio plazo elevando las tarifas de alquiler del mercado después de mejorar las propiedades, habilitando espacio de almacenamiento adicional y reduciendo los gastos operativos mediante controles de gestión más prudentes.

El Fideicomiso se centra en completar las actividades de desarrollo con respecto a las Propiedades de la siguiente manera:

Acerca de Padlock Partners UK Fund III

El Trust es un fideicomiso de inversión no incorporado y se estableció con el objetivo principal de invertir en una cartera diversificada de propiedades inmobiliarias comerciales que generen ingresos en el Reino Unido, centrándose en propiedades de almacenamiento.

Declaraciones prospectivas

Este comunicado de prensa contiene declaraciones que incluyen información prospectiva dentro del significado de las leyes de valores canadienses. Estas declaraciones prospectivas reflejan las expectativas actuales del Fideicomiso, Clear Sky Capital y el Gerente con respecto a eventos futuros y el uso anticipado de los ingresos de la Oferta. En algunos casos, las declaraciones prospectivas pueden identificarse mediante términos como "puede", "podría", "podrá", "debería", "ocurriría", "espera", "planea". , "anticipar", "creer", "pretender", "buscar", "apuntar", "estimar", "objetivo", "proyectar", "predecir", "pronosticar", "potencial", "continuar", " probable", "horario", o su negativa u otras expresiones similares relativas a cuestiones que no sean hechos históricos.

Los factores y suposiciones materiales utilizados por la administración del Fideicomiso para desarrollar la información prospectiva incluyen, entre otros, las expectativas actuales del Fideicomiso sobre: ​​la disponibilidad de propiedades para adquisición y el precio al que dichas propiedades pueden adquirirse; la disponibilidad de financiación hipotecaria; las expectativas del Administrador con respecto al cronograma esperado para los planes de desarrollo del Fideicomiso; las expectativas del Administrador con respecto a la operación y desarrollo de las Propiedades, incluida, entre otras, la conversión planificada de espacios de almacén abiertos en unidades de autoalmacenamiento; la estructura de capital del Fideicomiso; el entorno económico mundial y del Reino Unido; el impacto de acontecimientos geopolíticos negativos, incluido el conflicto en Ucrania; tipos de cambio de moneda extranjera; y regulaciones gubernamentales o leyes tributarias. Si bien la gerencia considera que estos supuestos son razonables con base en la información actualmente disponible, pueden resultar incorrectos.

Aunque la administración cree que las expectativas reflejadas en dichas declaraciones prospectivas son razonables y representan las proyecciones, expectativas y creencias internas del Fideicomiso en este momento, dichas declaraciones implican riesgos e incertidumbres conocidos y desconocidos que pueden ser generales o específicos y que dan lugar a la posibilidad que las expectativas, pronósticos, predicciones, proyecciones o conclusiones no resultarán exactas, que las suposiciones pueden no ser correctas y que los objetivos, metas estratégicas y prioridades pueden no alcanzarse. Una variedad de factores, muchos de los cuales están fuera del control del Fideicomiso, podrían causar que los resultados reales en períodos futuros difieran materialmente de las expectativas actuales de eventos o resultados estimados o anticipados expresados ​​o implícitos en dichas declaraciones prospectivas. Dichos factores incluyen los riesgos identificados en el prospecto final del Fideicomiso de fecha 11 de julio de 2022, incluido bajo el título "Factores de riesgo" del mismo, así como, entre otras cosas, riesgos relacionados con la disponibilidad de propiedades adecuadas para la compra por parte del Fideicomiso. , la disponibilidad de financiación hipotecaria para dichas propiedades y factores económicos y de mercado generales, incluidas las tasas de interés, posibles compradores de bienes raíces, competencia empresarial, eventos geopolíticos negativos, cambios en las regulaciones gubernamentales o leyes de impuestos sobre la renta. Se advierte a los lectores que no confíen indebidamente en declaraciones prospectivas. Salvo que lo exijan las leyes de valores canadienses aplicables, el Fideicomiso no asume ninguna obligación de actualizar o revisar públicamente ninguna declaración prospectiva, ya sea como resultado de nueva información, eventos futuros o de otro modo, después de la fecha en que se realizan las declaraciones o para reflejar la ocurrencia de eventos imprevistos.

FUENTE Padlock Partners UK Fund III

Para obtener más información: Información adicional sobre Padlock Fund III está disponible en www.sedar.com. Para obtener más información, comuníquese con: John Stevenson, director ejecutivo de Padlock Partners UK Fund III, [email protected]; Matthew Collins, director financiero de Padlock Partners UK Fund III, [correo electrónico protegido]; Número de teléfono de contacto de Padlock Partners UK Fund III: 606-428-8961